《西部世界》第二季!从楼市冰封到一房难求,一场土拍重塑临安地价:贵过临平北!
过去或许很难想象,一大波杭州房企以及媒体,扎堆涌向临安,参加土拍。
上个月,本报便报道过,今年以来临安楼市的火爆。由于不限购,临安已成为投资客的冒险乐园,几乎“一房难求”。(见《西部世界》第一季:不限购的临安,成为投资客的冒险乐园!这是杭州版的《西部世界》)
楼市火热,土地市场自然备受关注。尤其是杭州拿地越来越难,众多房企早已开始转移战场。
今天,临安3宗涉宅地块出让,十余家房企蜂拥而至。场面之热闹,远超不久前的杭州余杭区土拍。
结局毫无疑问,临安的地价在多年的沉寂后,彻底告别“洼地”,甚至一举超越杭州市区部分板块,如临平山北。
今日出让结果如下
临安土拍,从未有过如此壮观场面
起价已新高,临安重塑地价体系
宅地最高拍至9044元/㎡
3宗涉宅地块,从区位上可以看到,位置都不错,其中两宗锦城街道滨湖新区姊妹地块,东面紧邻青山湖水库,也靠近临安市政府,起拍楼面价分别6900元/㎡、6500元/㎡;另一宗锦北街道白湖畈地块,则在浙江农林大学附近,起拍楼面价4400元/㎡。
此次出让的3宗涉宅地块区位图(图源:好地网)
共吸引来的开发商有12家,包括中天、大家、新天地、越秀、世茂、德信、众安、中骏、宝业、旭辉、建发、宝龙。
这一报名规模,是不久前杭州临平山北地块出让时的两倍,而且几乎是杭州土拍上的“老面孔”。
此外,记者也在现场发现,还有不少虽未报名,但也来围观了的“老面孔”,如绿城、融创、金地、中建等。
竞价开始,各家单位扎堆上递报价单,场面远比此前余杭土拍热闹
值得注意的是,临安的土地出让,仍然实行价高者得的竞价方式。
于是,从首宗滨湖新区宅地开拍起,也拉开了“持久战”的序幕。近3个小时,这3宗地块才终于有了结果,分别由越秀、中骏、宝龙拿下,楼面价分别9044元/㎡、7785元/㎡、5115元/㎡。
而即便是这3宗地块的成交价,也可以说只是杭州主城区地价的“零头”。但事实上,在临安过去出让的所有涉宅地块来看,这一起价不止高出一点。
今日土拍现场
从2011年,有公开记录可查之时起,临安涉宅地块成交情况,只能用“冷清”形容,几乎清一色底价成交、甚至流拍。
宅地楼面价最高的一次,是在2011年10月,城东新区地块,楼面价2544元/㎡。
近几年,锦城街道的涉宅地块成交价几乎都在2000元/㎡上下,锦北街道最近一次出让宅地,是去年10月14日,成交价仅1325元/㎡。
对于如今临安一举翻了几番的地价,浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“因为没有杭州市区“需现房销售、自持”等因素限制,更重要的还在于市场不限购,使得房企穿越周期的阻力变小,所以在拿地上也更放得开。”
城市更新加速、短期库存断层
临安楼市短期“供不应求”
另一方面,今年以来,临安的城市更新速度,也称得上前所未有。
公开资料显示,临安的城中村改造正在全速推进,今年的计划中,拆迁将达2779户,拆迁总面积91万方,土地面积2221亩。
锦城街道,就是临安2017年城中村改造的主战场,目前已完成5大区块任务,累计完成签约近千户。与此同时,锦城街道新一轮城中村改造也已经启动。
据记者了解,一部分拆迁户,从今年初开始,已涌入临安楼市。
除了城市更新,不限购,还有产业规划利好,以及轻轨的建设,让不少普通投资者也将目光投向临安市场。
上个月,记者前去临安走访,某楼盘售楼处,满眼都是售罄房源
根据中国指数研究院数据,临安新房均价也从去年的8706元/㎡,已涨至现在的10160元/㎡,还是限价的情况下。
临安是经历过楼市“冰封期”的。2014年的临安,全年仅成交3613套房。直到去年,杭州“去库存大战”,热度辐射到临安,全年成交套数破纪录地达到11536套。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“临安是距离杭州最近,且不限购的区域,又有城西科创大走廊的加持,所以在杭州限购升级之后,大批的投资需求涌入,将原本不多的库存几近抢空。”
不过,看上去临安楼市目前供应量短缺。但确切来说,只是恰逢短期供应断层,实际上待开发的土地以及潜在供应量并不少。
比如,此次出让的姊妹地块,北侧就是新天地在2014年便开始开发的百万方超级大盘,目前仍未开盘,同时区域内还有多宗地块可以出让,后期竞争其实不小。
印梦怡
-土拍小公举-
送百兆流量
(仅限浙江移动用户)
赢取条件:本条微信下留言,留言被移入精选,点赞数位列第1、第3、第5者分别获得500M流量,小编还会不定期选取部分优质留言额外赠送200M流量
活动截止时间:6月23日10:00
领取方式:获奖者将手机号发送至后台,小编将在5个工作日内录入系统进行充值
◆ 卖方市场下房企严重挑客,关系户也全款优先!杭州公积金储备充足,却被开发商拒绝使用!
◆ 变天了?临平山北地块零溢价!新政后首宗无需现房销售无自持宅地出炉!
-商务合作-
电话|0571-85312041
邮箱|150728641@qq.com
隐约觉得临安的房子也要买不起了
有同感的点个ZAN!